DZIAŁKI I GRUNTY

Na sprzedaż funkcjonalna nieruchomość komercyjna o szerokim potencjale inwestycyjnym, położona w Osincu, bezpośrednio przy granicy Gniezna. 

Kompleks obejmuje obiekt usługowo-produkcyjny, budynek garażowo-magazynowy oraz wolnostojący dom dwulokalowy. 

Całość usytuowana jest na działce o powierzchni 1,01 ha, z możliwością dalszej rozbudowy na podstawie wydanych warunków zabudowy.

To idealna propozycja dla przedsiębiorców poszukujących gotowej siedziby firmy, inwestorów oraz osób planujących połączenie działalności gospodarczej z funkcją mieszkalną.

Najważniejsze atuty nieruchomości

• działka o powierzchni 1,01 ha
• ponad 1 460 m² łącznej powierzchni zabudowy
• gotowy do użytkowania obiekt produkcyjno-usługowy
• dwa niezależne lokale mieszkalne
• możliwość dalszej rozbudowy
• dogodny dojazd tuż przy granicy Gniezna
• utwardzone place i teren przygotowany pod transport ciężki
• szerokie możliwości adaptacji pod różne rodzaje działalności

Budynek usługowo-produkcyjny – 1 036 m²

Obiekt został zaprojektowany z myślą o prowadzeniu działalności produkcyjnej, magazynowej i usługowej.

W jego skład wchodzą:

• powierzchnia biurowa – 58 m²
• hale produkcyjne o łącznej powierzchni 921 m²
• zaplecze socjalne
• łazienki z kabinami prysznicowymi
• toalety
• kotłownia z niezależnym wejściem

Parametry hal

• długość do 37 m
• szerokość od 5,7 m do 24 m
• wysokość około 3,4 m

Dwie bramy wjazdowe umożliwiają sprawny załadunek i rozładunek towarów.

Budynek garażowo-magazynowy – 112 m²
Obiekt obejmuje:

• pomieszczenie magazynowe,
• garaż wyposażony w dwie niezależne bramy wjazdowe.

Stanowi doskonałe uzupełnienie części produkcyjnej i magazynowej.

Dom dwulokalowy – o pow. ok. 313 m²
Wolnostojący budynek mieszkalny z lat 90. składa się z dwóch niezależnych lokali o powierzchni około: 131 m² oraz 101 m²

Każdy z mieszkań oferuje:

• przestronny salon z aneksem kuchennym,
• trzy sypialnie,
• główną sypialnię z prywatną łazienką,
• drugą łazienkę.

Lokale posiadają wejście ze wspólnego, obszernego holu dostępnego zarówno od frontu, jak i od strony ogrodu.

Dodatkowo w budynku znajdują się:

• gabinet z własną łazienką,
• część gospodarcza,
• piwnica.

Dom doskonale sprawdzi się jako miejsce zamieszkania właściciela firmy, mieszkania pracownicze lub nieruchomość inwestycyjna pod wynajem.

Standard wykonania
Dom wykonano w technologii podwójnego muru z bardzo dobrą izolacją:

• styropian 12 cm,
• wełna mineralna 15 cm pomiędzy murami,
• dach skośny pokryty blachodachówką,
• ocieplenie dachu wełną mineralną 20 cm,
• okna PCV,
• centralne ogrzewanie wspólne z częścią usługową (kocioł na biomasę).

Media

• energia elektryczna (moc umowna 33 kW w części produkcyjnej),
• woda,
• gaz,
• szambo o pojemności 10 m³.

Teren
Nieruchomość została przygotowana do obsługi działalności gospodarczej.

Do dyspozycji pozostają:

• utwardzone podjazdy i ciągi komunikacyjne,
• place wykonane z płyt ażurowych,
• wjazd z płyt betonowych typu Trylinka na wzmocnionym podłożu,
• plac manewrowy utwardzony tłuczniem,
• dogodny dojazd drogą utwardzoną.

Modernizacja
W latach 2010–2012 przeprowadzono kompleksową modernizację nieruchomości.

Zakres prac obejmował między innymi:

• wymianę stolarki okiennej na PCV,
• wykonanie nowego dachu skośnego z blachodachówki,
• ocieplenie dachu,
• odświeżenie elewacji budynku mieszkalnego,
• rozbudowę części usługowo-produkcyjnej,
• wykonanie nowych bram umożliwiających bezpośredni wjazd do hali.

Możliwości wykorzystania
Obiekt doskonale sprawdzi się jako:

• centrum logistyczne i magazynowe,
• siedziba firmy produkcyjnej,
• zakład stolarski,
• drukarnia,
• magazyn dla e-commerce,
• zakład prefabrykacji,
• centrum treningowe,
• obiekt sportowo-rekreacyjny,
• showroom z zapleczem magazynowym,
• serwis lub działalność usługowa.

Dzięki połączeniu funkcji produkcyjnej, magazynowej i mieszkalnej nieruchomość oferuje wyjątkową elastyczność zarówno dla przedsiębiorców, jak i inwestorów.

Oferta dostępna wyłącznie w biurze EFEKT Nieruchomości.

Dysponujemy pełną dokumentacją techniczną, rzutami budynków oraz dodatkowymi zdjęciami. Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia prezentacji.

Pośrednik odpowiedzialny zawodowo - licencja nr 20549.

Kontakt Ewa Modrzejewska 664 372 593.

EFEKT Nieruchomości Gniezno, ul. Chudoby 2;

Niniejsze ogłoszenie jest wyłącznie informacją handlową i nie stanowi oferty w myśl art. 66 § 1.